文件签完了，房子过户了，搬家之后置办家具, 到孩子的学校报道，我想这是大多数购房者房产过户后的经历：忙并快乐着。房产过户时的签了一大堆文件，都有什么用呀，丢到地下室吧，可能大部分人会这么想。我们经历过几个案例就是因为客户以前的贷款文件找不到给以后卖房或重新贷款造成了麻烦。所以，Flagship Lending就过户后的重要文件跟大家捋一下：过户文件中有那些重要文件有哪几项；这些文件在以后生活中或房屋交易时有什么重要作用，以免因文件保存不当或混淆给您以后生活带来不便。 Deed (房契或地契)。如果你是贷款买的房，房契的文件名字叫Deed of Trust或Trustee’s deed，中文名字可翻译为信托契据。为什么叫信托契据呢？这是因为作为贷款方，银行在购房者付清贷款之前和购房者对标的房产有共同权益，所以托管给Title Company作为第三方来持有房产权直至贷款完全付清。Deed代表你的房产权，有买卖双方的签字，第三方的公证以及政府对土地的边界界定示意图，所以是首要的文件。如果你不小心丢了，也无需太紧张，你可以付费在所在County的相关部门重新制作一份。 有一点需要强调的是，如果你在同一个房产下取得了附加贷款/信用(Home Equity Loan/Line of Credit)，贷款方会通过政府房管部门在你的Deed上加注留置权（Lien）。如果你付清了贷款或不需要信用了，一定要关掉这些账户并向银行索要Closing Confirmation Letter。房产交易时Title Company做所有权查询时如果发现你的房产还有额外的留置权没有去掉，这会给卖房及重新贷款带来好多麻烦。如果政府房管部门因为中间环节交接的问题没有把留置权记录给你去掉，Closing Confirmation Letter可用作有效证明。 Title Commitment (所有权承诺书)。所有权承诺书是Title Company对房屋产权的保险，这份文件的重要性往往被好多人忽略。银行贷款的前提时房产的产权没有任何不良记录或缺陷，所以要求Title Company来对房产产权提供保险。房产交易或再贷款时往往因贷款银行更换而用到不同的Title Company，新的Title Company再做所有权历史记录调查时有时会发现其他的所有权瑕疵或留置权要求房主去厘清。这时，前一份的Title Commitment会有助于Title Companies之间协调来去掉这些不良记录从而保证房产交易或再贷款能按期顺利完成。 Signed Bill of Sale & Master Statement。这是买卖双方签署的房产交易文件，如果你需要给孩子转学或当地政府办理各种手续，需要出示该文件。 Closing Disclosure。这份文件包含所有关于你贷款的所有信息。一般这些信息可能在你注册的Mortgage网上账户都有，所以把这项放到最后。但是如果你对银行的Mortgage条款，费用及Escrow的设置有任何疑问，所有的争议解决都以这份文件为准。 想了解更多详情，请按以下方式联系旗舰贷款Flagship Lending的贷款经纪人Yan Guo。 Flagship Lending © 2020
